7月30日，中国银行保险资产管理业协会资产证券化专业委员会（以下简称专委会）在乌兰察布举办BIAMAC领行计划企业参访活动（第4期）。专委会成员、行业专家等50余人参与本次活动，协会副秘书长陈有棠出席并致辞。与会嘉宾实地参访中金数据乌兰察布零碳算力基地，围绕数据中心产业周期、资产估值、算电协同、REITs合规等内容进行交流研讨，深度挖掘绿色算力新基建长期投资机遇。

• 实地参访中金数据乌兰察布零碳算力基地

30日上午，全体嘉宾走进中金数据乌兰察布零碳算力基地进行实地参访。作为全国首个数据中心绿电直连源网荷储一体化项目，依托乌兰察布察哈尔高新技术开发区算力中心用电负荷，采用“源网荷储”一体化模式，通过风光发电、智能输电、并网直供和储能调峰等系统协同运行，实现清洁能源与数据中心的直接供能对接，是国家“东数西算”和林格尔算力集群的核心重点项目。

• 深耕绿色算力新赛道，共促产业资本双向协同共生

30日下午，协会资产证券化专委会召开工作交流会，会议邀请行业专家进行分享交流。

郭晓玲：乌兰察布依托资源优势打造全国绿色算力承载高地

乌兰察布市大数据局局长郭晓玲围绕本地算力产业发展现状展开分享，系统介绍了当地大数据产业整体规划、能耗管控标准、新能源配套政策支持与园区落地保障体系，全面展示了乌兰察布地区算力产业发展现状与未来规划。

朱源哲：AI算力需求爆发，IDC行业迎来全新增长周期

中信建投通讯行业研究员朱源哲分析IDC行业发展新周期。随着AI算力需求的不断增长，数据中心作为算力底层基础设施需求量不断扩大。与普通数据中心相比，智算中心支撑的GPU服务器功率密度增大，为传统云计算准备的机柜功率无法很好的满足GPU算力的部署需求，同时随着GPU单卡功耗的不断提升，对于机柜功率密度的要求也在随之增加，存在大量新建高功率机柜的增量需求。同时，智算中心的负载波动更大，对供配电系统和制冷系统也带来了更高的要求。存量旧机房消耗叠加高功率新需求释放，IDC行业有望开启新一轮周期。

韩晶：AI重塑算力资产估值逻辑，三大趋势指引评估新方向

仲量联行资深董事韩晶聚焦收益法在数据中心估值中的关键应用，解读电力容量对资产价值的决定性作用、绿电与购电协议（PPA）对融资能力的实质影响，以及REITs等证券化工具下的定价逻辑与风险判断要点。韩晶指出，确定数据中心折现率与资本化率，需综合行业、区位、租约等因素，重点关注能评合规、供需格局、流动性补偿及增长预期。国内数据中心折现率普遍高于同区位高标物流资产，以反映更高的风险回报要求。提出估值三大变革趋势，即从面积定价转向容量定价、从静态物业转向综合运营系统、从单一园区转向算力资产组合。未来估值工作需立足于“资源边界、现金流归因、风险映射”三个层面，以提高其在资本市场问询中的可解释性。

王丹丹：算电协同重构底层逻辑，能源服务成为算力核心竞争力

中金数据集团总裁助理王丹丹详解算电协同商业模式迭代历程。伴随我国IT产业持续发展，新时代下数据中心客户选址逻辑，已由“地段决定论”转变为“能源决定论”。对第三方数据中心服务商来说，一方面要满足超大体量、快速交付、运维连续可靠等要求；另一方面持续迭代能源解决方案，从保障供电、自建总降站、寻求最低电价，升级为在稳定供电前提下，结合客户差异化需求，提供不同溯源等级的高性价比绿电。

魏轶东：分层拆解REITs产品，梳理算力资产证券化合规要点

中伦律所合伙人魏轶东围绕数据中心REITs的合规要点与交易核心逻辑展开分享，通过对比公募REITs、机构间REITs及Pre-REITs的核心差异，为行业从业者提供了切实可行的实操参考。同时分析轻重资产分离、集成型园区、母子公司等主流项目架构的REITs发行适配性及资产重组路径；针对VIE架构项目，区分公募及机构间产品提出差异化解决方案。在合规审核方面，深入剖析外资准入与牌照穿透、资产入池范围、权利负担处置、合规手续补全等风险，重点阐明PUE指标、能效评价、资产转让限制等核心合规事项。

BIAMAC领行计划企业参访活动（第4期）有效凝聚行业共识，通过“实地参访+专题交流”形式，进一步拓宽机构服务新质生产力的实践路径。协会将持续推进BIAMAC领行计划企业参访活动，搭建常态化交流平台，为金融机构做好“五篇大文章”贡献更多力量。